O mercado de hospedagem da grande Tampa Bay está prosperando, como evidenciado pelos crescentes níveis de RevPAR, a entrada e subseqüente absorção de novos estoques significativos de quartos de hóspedes, várias transações de alto perfil e inúmeros projetos de desenvolvimento empolgantes no pipeline do mercado.
Visão geral do mercado hoteleiro
A maior área de mercado de Tampa Bay experimentou um crescimento agressivo no período pós-pandemia, reforçando a posição do mercado como um destino turístico de alto impacto. Em janeiro de 2020, o Go to Tampa Bay estabeleceu uma meta de atingir um bilhão de dólares em receita de quartos de resort até o ultimate de 2025, e essa missão foi cumprida pelo Condado de Hillsborough três anos antes do previsto em 2022.
Níveis recordes de arrecadação bruta de impostos turísticos, um imposto de 6% cobrado sobre as receitas de quartos de resort, também foram relatados nos condados de Hillsborough e Pinellas em 2022, superando em muito as arrecadações relatadas em 2019. A tarifa média diária (ADR) é o principal impulsionador do aumento do resort receitas, com o mercado de Tampa Bay exibindo taxa de crescimento sem precedentes no período pós-pandemia.
Arrecadação bruta de impostos turísticos – Condado de Hillsborough
Fonte: Coletor de impostos do condado de Hillsborough
Arrecadação bruta de impostos turísticos – Condado de Pinellas
Fonte: Coletor de impostos do condado de Pinellas
Fornecimento Novo de Tampa Bay
Ao contrário de outros grandes mercados de entrada, Tampa Bay não experimentou uma desaceleração de novos suprimentos, com cerca de 7% dos quase 48.000 quartos dos condados de Hillsborough e Pinellas sendo adicionados de 2020 a 2022. Os seguintes representam as adições mais notáveis do mercado:
- The Karol Resort, St. Petersburg Clearwater, um Tribute Portfolio Resort (123 chaves, fevereiro de 2020)
- Tru by Hilton St Petersburg Downtown Central Ave (132 teclas, julho de 2020)
- Resort Haya (178 chaves, setembro de 2020)
- JW Marriott Tampa Water Avenue (519 teclas, dezembro de 2020)
- Aloft/Aspect Twin Model Resort Tampa Midtown (226 teclas, janeiro de 2021)
- Hyatt Place/Hyatt Home Twin Model Resort Tampa Downtown (345 chaves, março de 2021)
- AC Resort by Marriott Clearwater Seaside (144 chaves, junho de 2022)
- Tampa EDITION (172 teclas, setembro de 2022)
Taxas crescentes
Ao contrário da maioria dos outros grandes mercados neste período, a demanda no mercado de Tampa acompanhou em grande parte os aumentos na oferta desde 2020, conforme evidenciado pelo aumento constante da ocupação e ADR, apontando para Tampa Bay como um dos principais destinos da Flórida.
O centro de Tampa tornou-se um destino alternativo para reuniões e grupos para os mercados de resorts estabelecidos há muito tempo no sul da Flórida, com o desenvolvimento da Water Avenue Tampa e a entrada do Tampa EDITION e do JW Marriott Tampa, enriquecendo ainda mais a facilidade de caminhada e o apelo da área ao redor do Centro de Convenções. Dado o standing do mercado como um destino menos restritivo, vários eventos de grupos políticos, religiosos e fraternos mudaram seus eventos para Tampa em 2020 e 2021, com muitos desses grupos retornando ao centro de convenções em 2022 devido ao sucesso anterior. A acessibilidade do porto de cruzeiros e do aeroporto internacional também aumenta a área de mercado de Tampa Bay, com a presença de cruzeiros e o tráfego de passageiros de companhias aéreas se recuperando constantemente para níveis pré-pandêmicos.
A demanda saudável por hotéis no mercado maior e a atratividade da área como destino de lazer, comercial e de reuniões e grupos levaram a taxas significativas e crescimento RevPAR no período pós-pandemia.
ADR e RevPAR anuais para Tampa
Fonte: STR World
Principais Projetos de Desenvolvimento na Área da Baía de Tampa
Uma amostra dos principais empreendimentos atualmente em andamento ou recentemente concluídos na área de mercado de Tampa Bay é destacada abaixo.
Aberto recentemente
- Water Avenue Tampa é um desenvolvimento contínuo à beira-mar localizado no centro de Tampa ao longo do Garrison Channel, estendendo-se do Tampa Conference Heart ao Florida Aquarium. O desenvolvimento está planejado para ser concluído em três fases. A Water Avenue Tampa Section I foi concluída em 2022 e transformou a orla do centro de Tampa em uma comunidade caminhável, lar de vários escritórios, lojas, restaurantes e espaços residenciais que convidam a diversas artes e culturas. Alguns dos empreendimentos mais notáveis concluídos durante a Fase I incluem o Tampa EDITION (o primeiro resort cinco estrelas de Tampa Bay) e o ROOST Tampa (um resort boutique de apartamentos). A construção da Fase II da Water Avenue Tampa começou no início de 2023 e está planejada para ser concluída até 2027.
- O Ascent St. Petersburg é um empreendimento de uso misto localizado no centro de São Petersburgo e possui um AC Resort by Marriott de 172 quartos e 357 apartamentos.
quase concluído
- O Epicurean Resort, Autograph Assortment, de 137 quartos, localizado no distrito de Hyde Park, em Tampa, está em fase de conclusão de uma expansão de US$ 21 milhões para 51 quartos. A expansão está prevista para ser concluída até o verão de 2023 e também incluirá 91 vagas de estacionamento, um saguão privativo, espaço para reuniões e um terraço na cobertura.
- A construção do SpringHill Suites by Marriott no centro de Tampa está em andamento, com a previsão de conclusão do resort de 169 quartos até o ultimate de 2023.
Em construção
- O 400 Central é um condomínio de luxo de US$ 400 milhões que terá 46 andares e abrigará 301 unidades no centro de São Petersburgo. Espera-se que o desenvolvimento inclua 25.000 pés quadrados de espaço de varejo e 40.000 pés quadrados de espaço de escritório. Depois de concluído em 2024, o 400 Central será um dos edifícios residenciais mais altos da Costa do Golfo da Flórida.
- O Moxy Resort by Marriott, de 163 quartos, no distrito EDGE, no centro de São Petersburgo, deve ser inaugurado no início de 2024.
- O Tampa Conference Heart está passando por uma reforma de US$ 38 milhões, a maior de sua história. Espera-se que a renovação seja concluída até o ultimate de 2023 com uma aparência renovada nas salas de reunião existentes e 18 novas salas de reunião, totalizando 18.000 pés quadrados de novo espaço para reuniões.
Desenvolvimento precoce
- Espera-se que o Pendry Tampa, um resort cinco estrelas de luxo, seja inaugurado em 2026 ao longo do rio Hillsborough e do Tampa Riverwalk, introduzindo mais de 200 quartos de resort e Pendry Residences particulares no centro de Tampa.
- Orange Station é um empreendimento de uso misto localizado no distrito EDGE do centro de São Petersburgo, onde ficava a antiga sede do Departamento de Polícia de São Petersburgo. Está planejado para incluir um complete de 64.000 pés quadrados de escritórios e espaços de varejo e mais de 100 unidades residenciais.
- Espera-se que o Resort Riverwalk Tampa, anteriormente conhecido como Sheraton Tampa Riverwalk, seja convertido em Hyatt Regency até o ultimate de 2024. Hyatt Regency é uma marca acquainted e perdida na área de Tampa Bay, já que o Hilton Tampa Downtown operava como um Hyatt Regency desde sua inauguração em 1982 até sua conversão em um Hilton em 2013.
- O Florida Aquarium está passando por uma expansão de $ 40 milhões que deve ser concluída em 2025. A expansão está planejada para incluir uma nova exposição ao ar livre que contará com leões marinhos da Califórnia e pinguins africanos, um espaço de exibição especial que contará com uma rotação de animais , e um habitat de papagaio-do-mar de dois níveis.
- O prefeito de St. Pete, Ken Welch, anunciou que a proposta de redesenvolvimento de Hines e Tampa Bay Rays para o Historic Fuel Plant District, que abriga Tropicana Subject, foi selecionada entre as quatro propostas em análise. A proposta apresenta 859 unidades habitacionais, incluindo 23% de moradias populares e um investimento de US$ 15 milhões em programas externos para compra de casa própria e assistência ao aluguel.
Transações de alto nível em Tampa Bay
A atratividade de Tampa Bay como destino não passou despercebida, e a atividade de vendas no mercado hoteleiro da grande Tampa acelerou em 2021 e 2022, principalmente nas praias da região e nas proximidades. As transações a seguir representam uma amostra de hotéis vendidos por pelo menos US$ 400.000 por chave em 2022.
- O Sirata Seaside Resort and Convention Heart de 382 chaves foi negociado por quase $ 542.000 por chave, representando um investimento complete de $ 207 milhões, em dezembro de 2022. Esta venda reflete um aumento de quase $ 100 milhões no preço de seu preço de venda em 2017 de $ 108,19 milhões, de acordo com aos registros públicos.
- O Resort Zamora, uma propriedade adjacente à praia de 72 unidades em St. Pete Seaside, conhecida por seu standard restaurante e bar na cobertura, foi vendida para a Sherman Associates, com sede em Minneapolis, em setembro de 2022 por $ 481.000 por chave.
- O DoubleTree Seaside Resort by Hilton North Redington Seaside, de 33 anos, foi vendido em julho de 2022. A propriedade de 125 unidades foi negociada por $ 527.000 por chave, com o comprador indicando que uma extensa reforma começará no verão de 2023.
- O grupo do presidente do Tampa Bay Buccaneers comprou o Dolphin Seaside Resort, construído em 1966, em St. Pete Seaside, em maio de 2022, por $ 84,2 milhões. O resort de 173 chaves está programado para uma reforma abrangente.
- O resort Wyndham Grand Clearwater Seaside de 343 chaves, que possui duas torres de 15 andares voltadas para o Golfo do México, foi vendido por US$ 496.000 por chave em março de 2022.
- Uma empresa com sede em Nova York comprou o badalado destino turístico da praia de St. O resort passou recentemente por reformas, mas melhorias e atualizações adicionais são esperadas dos novos proprietários.
Conclusão
Apesar das crescentes preocupações com uma recessão e aumento dos prêmios de seguro como resultado de uma temporada de furacões ativa em 2022, as perspectivas para Tampa Bay permanecem otimistas devido à sua popularidade como destino e seu robusto pipeline de desenvolvimento. Outros fatores positivos que são um bom presságio para o mercado incluem seu aclamado aeroporto internacional, terminal de cruzeiros ativo e reputação como um encontro alternativo e destino de grupo.
Nossa equipe monitora constantemente o mercado de Tampa Bay, e nossos muitos compromissos de consultoria em toda a área nos mantêm a par das últimas tendências e mudanças no mercado. Atualizamos nossas previsões mensalmente. Para mais informações entre em contato Hannah McManus ou Ângela Lahti de HVS Tampa-St. Pete.
Nascente de São Pedro, “Ascensão de 36 andares em São Petersburgo termina no centro de St. Pete”, 20 de abril de 2022. Recuperado em 16 de fevereiro de 2023.
HospitalityNet, “Epicurean Resort, Autograph Assortment, Tampa’s Epicurean Resort servindo expansão de US $ 21 milhões”, 6 de maio de 2022. Recuperado em 16 de fevereiro de 2023.
Nascente de São Pedro, “400 Central começa o trabalho de fundação e se prepara para construção vertical no centro de St. Pete”, 13 de outubro de 2022. Recuperado em 16 de fevereiro de 2023.
TBy Hoje, Brad Haft, “O Moxy Resort avança em São Petersburgo”, 19 de janeiro de 2023. Recuperado em 16 de fevereiro de 2023.
Tampa.gov, Kirstin Albert, “Tampa Conference Heart lança renderizações atualizadas de fachada renovada”, 14 de novembro de 2022. Recuperado em 16 de fevereiro de 2023.
Sobre Hannah McManus
Como consultora hoteleira e analista hoteleira com sede em Saint Petersburg, Flórida, Hannah colabora e fornece insights criteriosos para projetos, incluindo avaliações de hotéis, estudos de mercado, avaliações de portfólio e estudos de viabilidade para hotéis propostos, resorts e ativos de hospitalidade de uso misto. Uma residente de longa information da região da costa oeste da Flórida, ela oferece experiência em mercados costeiros e voltados para o lazer com um profundo conhecimento dos ativos da Flórida. A experiência de Hannah se estende além da Flórida em uma variedade de mercados no sudeste e na Nova Inglaterra, incluindo compromissos no grande mercado da cidade de Nova York. Entre em contato com Hannah em (410) 967-8879 ou hmcmanus@hvs.com.
Sobre Ângela Lahti
Angela Lahti é uma associada de consultoria e avaliação do escritório HVS Tampa-Saint Petersburg. Em maio de 2018, Angela formou-se na Universidade da Flórida como Bacharel em Administração de Empresas, com especialização em Gestão de Viagens e Turismo e especialização em Imóveis. Após a formatura, Angela mudou-se para o Colorado para seguir sua paixão pela hospitalidade trabalhando no Crested Butte Mountain Resort. Ela ocupou vários cargos, incluindo agente de vendas de férias, especialista em viagens aéreas e gerente assistente de serviços de viagens. Antes de voltar para sua cidade natal, Tampa, e ingressar na HVS, Angela também trabalhou como contadora em Gunnison, Colorado, gerenciando as necessidades contábeis e administrativas de vários restaurantes e lojas de varejo locais. Entre em contato com Angela em (813) 361-3939 ou alahti@hvs.com.
